Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Nice

Situé dans le secteur de l'Église Russe et du Parc Impérial, à proximité de Gambetta, et Grosso , cet appartement de 36,09 m² Loi Carrez est situé en rez-de-chaussée, dans un environnement calme. Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis plus de 10 ans, garantissant une stabilité locative appréciable pour un investissement. L'appartement est configuré en F2. Les fenêtres donnent sur une cour intérieure et une ruelle très peu passante. L'accès comporte quelques marches. Surfaces détaillées des pièces (Loi Carrez) : Entrée : 2,20 m² WC séparés : 1,24 m² Salle de bain : 2,82 m² Dressing : 3,51 m² Cuisine indépendante : 4,65 m² Chambre : 9,01 m² Séjour : 12,66 m² Agencement : Entrée de 2,20 m², desservant le le WC, la SDB et donnant accès au Séjour Séjour lumineux de 12,66 m² Cuisine indépendante de 4,65 m² Chambre de 9,01 m² séparée du séjour par une cloison accordéon Dressing de 3,51 m² Salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet WC indépendants Le bien possède un bon potentiel d'optimisation grâce à plusieurs possibilités de réaménagement permettant d'améliorer la circulation et la valorisation des volumes. Informations locatives : Location meublée Locataire en place depuis plus de 10 ans Aucun incident de paiement signalé, rentabilité immédiate. Copropriété et équipements : Chauffage au gaz via chaudière commune, facturation individualisée par répartiteur Stationnement libre dans la copropriété (non privatif) Accès sécurisé Cave de 2,75 m² Localisation : quartier Église Russe - Parc Impérial, à proximité immédiate des commerces, transports, Gare Thiers, établissements scolaires et axes principaux (Gambetta et Grosso). Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko Carte T CPI06052025000000011 RCP 01_510973F. : www.georisques.gouv.fr Surface : 36 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 194 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 261.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).