Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Paris

PARIS 7ème - AVENUE DE LOWENDAL - INVESTISSEMENT PREMIUM Dans un superbe immeuble, de grand standing, idéalement situé avenue de Lowendal, au coeur du très prisé 7ème arrondissement, découvrez cet appartement en bon état général, offrant une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Le bien bénéfice d'un environnement particulièrement agréable, lumineux et au calme absolu, avec une exposition exclusivement sur cour, sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'une kitchenette, d'un séjour ainsi que d'une salle de bain avec W.C. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé, en cours jusqu'au 5 avril 2028, assurant une visibilité locative à long terme. Le locataire en place depuis avril 2021, présente un profil sérieux et fiable, sans aucun incident de paiement depuis son entrée dans les lieux. L'appartement est soigneusement entretenu. Le loyer actuel s'élève à 1 188,80 euros + 100 euros de charges mensuelles, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Emplacement premium, stabilité locative et qualité du locataire font de ce bien une valeur sûre pour investisseur. Contact : Mickael RAMOS - 06.47.85.75.48. m.ramos@cime-gestion.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 euros. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 437 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 780.00 euros.