Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Bourg-en-Bresse

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - BOURG-EN-BRESSE - INVESTISSEMENT LOCATIF - SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - IDÉAL INVESTISSEUR - RÉSIDENCE DE TOURISME & D'AFFAIRES Adresse 190 boulevard du 8 mai 1945 - 01000 Bourg-en-Bresse À 1,7 km du centre-ville et à moins de 5 minutes de la gare TGV LOGEMENT Un appartement de type 2, situé au 2ème étage comprenant: entrée, salle d'eau-WC, séjour avec coin cuisine et placard, chambre avec placard - Inclus dans le prix de vente un emplacement de parking extérieur. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours. REVENU LOCATIF Loyer actuel : 555,36 euros Hors Taxes et Hors Charges / mois, versé à terme échu Révision triennale indexée sur l'ICC (INSEE), plafonnée à 3% par an Loyers versés que le logement soit occupé ou pas. RÉSIDENCE Appart'City Bourg-en-Bresse À quelques minutes du centre-ville et de la gare, cette résidence propose des appartements meublés, entièrement équipés et prêts à vivre. Présence d'un parking privé pour la clientèle, wi-fi haut débit, espaces bureau, réception, service de ménage, laverie et petit-déjeuner. Chaque logement dispose d'une kitchenette fonctionnelle, et les séjours sont possibles à la nuitée, à la semaine ou au mois. LE GESTIONNAIRE : APPART'CITY La gestion est assurée par Appart'City, n°1 de l'appart-hôtel en France. Le groupe exploite plus d'une centaine d'établissements, représentant plus de 10 700 appartements, du 2 au 4 étoiles. Il accueille une clientèle d'affaires et de loisirs pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée. La solidité du gestionnaire garantit la pérennité des loyers et une gestion rigoureuse du bien. FISCALITÉ LMNP Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu'expérimentés. Avantages : Rentabilité attractive par rapport aux autres placements Loyers versés même en cas de vacance Gestion 100 % déléguée au gestionnaire Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique Possibilité d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l'imposition sur les bénéfices Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d'état des lieux, ni de baux à rédiger Exploitation existante et charges maîtrisées. Transport : - Résidence facilement accessible, à moins de 5 minutes de la gare TGV de Bourg-en-Bresse et à proximité immédiate des axes routiers principaux (A40, N75). - Lignes de bus et pistes cyclables desservent le centre-ville et le campus universitaire en quelques minutes. Quartier : - Située à quelques minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence bénéficie d'un environnement calme et pratique, proche des commerces, restaurants, écoles et transports. - Un emplacement idéal pour les séjours d'affaires, ou touristiques. Immeuble : - Résidence composée de 149 lots dont 85 lots à usage d'habitation. - Un bâtiment sur deux niveaux avec ascenseur, espaces verts et parkings extérieurs. - Résidence de 2007. Ce que nous aimons : - Gestionnaire reconnu et de confiance, leader national des résidences avec services - Loyers versés que le logement soit occupé ou