Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Rouen

Cordier Propriétés vous présente en nouveauté et en exclusivité un appartement T2 vendu loué idéalement situé Centre-ville de Rouen, quartier Préfecture, rue Stanislas Girardin. Au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue, édifiée en 1999 et équipée d'un ascenseur, ce bien se trouve au 3€ étage. D'une surface de 37 m², cet appartement exposé plein sud bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie lumineux, agréable et totalement au calme. Il constitue une excellente opportunité d'investissement : locataire sérieux, à jour de ses paiements et soigneux dans l'entretien du logement, garantissant un achat sécurisé et une rentabilité attractive. L'appartement se compose de : Une entrée avec rangements Une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée Une chambre avec rangements Une salle de douche avec WC Une place de parking en sous-sol Une cave Chauffage collectif au gaz - DPE C Charges mensuelles : 150 € Taxe foncière : 1 137 € Locataire en place depuis le 6 Mai 2025 - bail non meublé Loyer 600€ hors charges - 670€ Charges comprises Très bon état général A seulement 5 min de la faculté Pasteur, Proximité commerces, transports, activités culturelles et sportives, 15 min à pied de la gare. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif de qualité, dans un environnement central et recherché. Surface : 37 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 84 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 366 € et 494 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).