Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Clermont-Ferrand

CLERMONT, en exclusivité non loin de la Place des Carmes et du CHU ESTAING, à proximité des écoles, lignes de Bus T2C, TRAM et gare SNCF, étage élevé et vue panoramique pour cet appartement de Type 2 d'une surface habitable de 37 m², situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, et comprenant un espace cuisine semi-ouvert sur pièce de vie, une belle chambre séparée de 12,73 m² avec un grand 'placard-penderie' 2 portes coulissantes, un dégagement desservant une salle d'eau et un WC séparé. Une cave et une place de parking privatives viennent compléter ce bien. La copropriété est raccordée à la fibre optique. Le chauffage collectif est relié au nouveau réseau de chaleur urbain (alimenté par une centrale de co-énergie) depuis novembre 2022, pour une meilleure gestion des coûts de chauffage et une meilleure approche énergétique et environnementale. DPE: étiquette énergie 'F'. DPE établi le 22/02/2026. Le DPE peut passer en étiquette énergie 'C' en isolant par l'intérieur les murs de la chambre et de la pièce de vie pour un budget estimé à 2800 euros et en remplaçant les fenêtres d'origine en bois - simple vitrage par des huisseries neuves double - vitrage pour un budget estimé à 8900 euros. Ces montants estimés pour obtenir un DPE performant peuvent s'intégrer dans le cadre d'une négociation du prix de vente affiché.. Provisions sur charges courantes mensuelles: 91 euros incluant le chauffage. Prix: 86 000 euros frais d'agence inclus (dont honoraires d'agence charge acquéreur 7,5 % TTC). Un appartement 'aérien', sans vis à vis, à découvrir rapidement!!.. Réf: 871. Contacter T.MONTEILS: Plus de photos sur notre site. Contactez Thierry MONTEILS N° RSAC : 431 783 471