Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE CŒUR GRATTE-CIEL - APPARTEMENT 2 PIÈCES / 1 CHAMBRE - MEUBLÉ VENDU LOUÉ - 37 M² - ÉTAGE ÉLEVÉ - TRÈS LUMINEUX - CALME - SANS VIS-À-VIS - CAVE Efficity et Émilie Ravassard ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 37,15 m² Carrez orienté Ouest, situé au 4e étage/5 étages d'une petite copropriété sécurisée des années 70, au coeur du très recherché secteur Gratte-Ciel à Villeurbanne. 🌿 UN EMPLACEMENT IDÉAL Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate : - des transports en commun (futur tram T6 au pied de l'immeuble, métro ligne A Gratte-Ciel à 400 m - 5 min à pied, bus C17, 17 et 69), - des commerces et services de l'avenue Henri Barbusse (à seulement 150 m), - et d'un environnement calme, lumineux, sans aucun vis-à-vis. 🏠 UNE BELLE DISTRIBUTION DES ESPACES L'appartement se compose comme suit : - Pièce de vie de plus de 23 m² parquetée avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant sur un grand balcon avec vue dégagée, - Chambre avec verrière et parquet, rangements et accès direct au balcon, - Salle de bains et toilettes séparées pour plus de confort. 🪑 APPARTEMENT VENDU MEUBLÉ L'appartement est vendu meublé et loué, idéal pour un investisseur souhaitant un bien clé en main. Mobilier inclus : - Séjour : canapé, table basse, fauteuil, meuble TV, tapis, table à manger et chaises, - Cuisine : cuisine aménagée et équipée, réfrigérateur, plaque de cuisson, petit four, machine à café, vaisselle et ustensiles, - Chambre : lit avec sommier, dressing, miroir et luminaire, - Balcon : mange debout et chaises hautes. 💰 LOCATAIRE EN PLACE - Bail meublé signé le 31/05/2024 - Loyer mensuel : 700 € + 110 € de charges - Rentabilité brute : 4,69 % - Rentabilité nette : 3,63 % - Taxe foncière : 728€ - Charges de copropriété : 208€/mois (eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur et chauffage - 70% individualisé et 30% en collectif) - 41 lots dans la copropriété 💡 LES + : - Étages élevés - très lumineux - Sans vis-à-vis - Aucun travaux à prévoir - DPE D - Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques - Copropriété bien entretenue - Une cave complète ce bien - Quartier dynamique et recherché 📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Émilie Ravassard : 👉 [Coordonnées masquées] 📧 [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 196068 Date de réalisation du diagnostic : 28/09/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 41 Charges prévisionnelles annuelles : 2498 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)