Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Villeurbanne

T2 VILLEURBANNE REPUBLIQUE AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE ET CAVE - Au coeur de Villeurbanne, profitez d'un appartement récent lumineux avec balcon, à deux pas des transports, commerces et écoles, idéalement situé en centre-ville. Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce 2 pièces de 39,42 m² offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Vous apprécierez la pièce à vivre ouverte sur un balcon avec vue dégagée, la cuisine aménagée, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains moderne. L'appartement, en très bon état, dispose d'un chauffage collectif au gaz et d'une eau chaude collective, garantissant confort et praticité au quotidien. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking privative et d'une cave, véritables atouts en centre-ville. La résidence sécurisée est équipée d'un interphone et d'un visiophone. La proximité immédiate du métro, des bus, des commerces et des écoles facilite tous vos déplacements. Une opportunité à saisir pour vivre ou travailler en plein coeur de Villeurbanne. N'attendez plus pour découvrir cet appartement lors d'une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Loyer de 805,31 euros par mois charges comprises dont 147,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 394,20 euros ( soit 10,00 euros/m² ) dont 119,44 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 658,31 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 658,314 euros