Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Paris

Paris 15 - Georges Brassens. 2 pièces 37 m². Calme et Lumineux. Particulier. Appartement de 2 pièces 37 m² situé au coeur du quartier Georges Brassens (Saint-Lambert, Paris 15e). L'Appartement : - Surface : 37 m² (36,66 m² Loi Carrez) — Plan optimisé, aucune perte de place. - Étage : 4e étage (sur 5), sans ascenseur (escalier large et clair). - Exposition : Sud-Est, garantissant une luminosité maximale. - Environnement : Calme absolu, sur cour. - Atouts : Très bon état, agencement optimisé. ​Agencement & Équipements : - Pièce de vie (18 m²) : Séjour avec cuisine ouverte. - Cuisine équipée complète : Table de cuisson gaz, hotte, four combiné micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle et lave-linge (8 kg). - Espace nuit : Chambre indépendante avec rangements. - Salle de bain : Fonctionnelle avec wc intégré. ​ Prestations Techniques & Bonus : - Énergie : Chaudière gaz à condensation THPE + thermostat sans fil. - Isolation : Fenêtres en double vitrage intégral. - Stockage : Une cave saine de 7 m² complète le bien. La Copropriété : ​Immeuble 1930 sécurisé avec digicode/interphone. ​Parties communes bien entretenues. ​Pas de gros travaux votés en AG. ​Données Financières et Techniques : - Prix : 338 000 €. - Charges de copropriété : 76 € / mois. - Taxe foncière : 888 € / an. - DPE : E (très proche du D, à seulement 18 kWh/m²/an du seuil). - Energie : Chauffage et eau chaude individuels (chaudière gaz neuve 2026) ​Localisation : ​Secteur calme à l'esprit "petit village", très prisé pour sa convivialité et ses commerces de bouche (rues des Morillons et Brancion). Accès immédiat au Parc Georges Brassens par l'entrée Est, vous profitez chaque week-end du célèbre Marché au livre ancien. ​ Transports : ​Mobilité idéale avec le Tram T3a et les lignes de bus 89 et 95 au pied de l'immeuble (accès direct centre Paris). Le métro ligne 13 se situe à seulement 450 m, complété par la ligne 12 accessible en 15 minutes à pied pour une alternative de trajet permettant de profiter de l'animation commerçante du quartier. ​Modalités : Dossier complet (Diagnostics, PV d'AG, etc...). Disponible par mail après premier contact.