Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Villeurbanne

Situé au 2e et dernier étage d'une résidence BBC NF livrée en 2015, ce lumineux T2 de 36,54 m² habitables (surface totale 39,29 m²) offre un cadre de vie paisible et verdoyant, en plein coeur du quartier recherché de Gratte-Ciel. L'appartement est orienté EST, en retrait de la rue, avec un faible vis-à-vis et une jolie vue sur les jardins environnants. La pièce de vie, bien agencée et naturellement lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, accueille une jolie cuisine. Elle s'ouvre sur un balcon de 2,75 m², idéale pour installer une petite table et profiter d'un espace extérieur intime. La chambre, spacieuse (12,11 m²), permet d'installer facilement un grand bureau, plusieurs meubles de rangement, en plus du placard intégré avec penderie. La salle de bain, moderne et confortable (5,92 m²), dispose d'un sèche-serviettes et d'un placard accueillant la chaudière, offrant un bel espace de rangement supplémentaire. Atouts du bien : - Résidence récente, sécurisée, avec interphone et accès PMR - Box fermé de 13,39 m² dans un sous-sol sécurisé - Place de parking de 12,12 m² dans le même sous-sol sécurisé - Dernier étage, calme garanti - Cour intérieure végétalisée, jardin commun, potagers privatifs (visuellement très agréables) et composteur - Balcon avec vue dégagée, faible vis-à-vis - Cuisine Mobalpa équipée, avec plan de travail en pierre - Fenêtres double vitrage - Chauffage individuel au gaz - Local à vélo sécurisé Localisation idéale : - Quartier Gratte-Ciel - Commerces à 500 m - Bus à 3 minutes - Métro Gratte-Ciel à 8 minutes - Gare à 15 minutes - Station Vélov à 3 minutes - Future ligne de tram T6 à 10 minutes Un emplacement calme, mais proche de toutes les commodités. Surfaces : - Séjour + cuisine : 14,66 m² - Chambre : 12,11 m² - Salle de bain : 5,92 m² - Hall : 3,85 m² - Balcon : 2,75 m² Charges : - Charges de copropriété : 1 249 € / an (incluent l'eau froide et l'entretien annuel de la chaudière) - Taxe foncière : 984 € Appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. Photos supplémentaires et plan disponibles en message privé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cet appartement. Classe énergie C (108 kWh/m²/an) - Classe climat C (20 kg CO₂/m²/an) - DPE réalisé le 20/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 630€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).