Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Villeurbanne

Villeurbanne - Proximité Montchat. T2 de 39,69 m² (2019) - balcon - garage fermé - résidence calme et soignée Situé dans une copropriété récente de 2019, en retrait de la rue et aux parties communes impeccables, ce T2 “cocoon” associe luminosité, plan fonctionnel et prestations faciles à vivre. L'appartement est en excellent état : aucuns travaux à prévoir. Pièces de vie. Séjour de 22,29 m² ouvrant par deux portes-fenêtres sur un balcon de 5,34 m² (moustiquaires sur mesure déjà posées). Cuisine aménagée et équipée attenante. WC intégrés à la salle d'eau. Chambre confortable de 11,77 m². Ascenseur dans l'immeuble. Annexes & facilités. Garage/box fermé en sous-sol (vous pouvez y stationner un véhicule + votre vélo) + local vélos sécurisé et local poussettes. Charges faibles d'environ 98 € / mois chauffage grâce à un excellent DPE C (124 kWh/m².an ; 24 kgCO₂/m².an). Transports & secteur. - Tram T3 - Reconnaissance-Balzac ; métro A - Flachet ; arrêts bus C11 / C3 - Arago à proximité immédiate. - Adresse aux portes de Montchat (Lyon 3e), quartier résidentiel réputé pour ses rues calmes, ses commerces et ses services de proximité. En résumé. Un appartement lumineux, calme et très fonctionnel, dans une résidence récente avec stationnement fermé et charges maîtrisées - idéal pour habiter ou investir sereinement. Prix : 239 900 € (honoraires à la charge du vendeur). Dossier complet et visites sur rendez-vous. Contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite !