Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Lyon

Situé au coeur du 7e arrondissement de Lyon, dans un secteur recherché et parfaitement desservi, ce T2 de 38,09 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat de qualité. L'appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue et bénéficie d'un balcon au calme, offrant une agréable vue sur le jardin intérieur. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce à vivre et d'une chambre, lumineuses et ouvrants sur le balcon, de rangements ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Atouts pour investisseurs : • Secteur très demandé par les étudiants, jeunes actifs et salariés du quartier • À proximité immédiate des transports en commun (tramway, métro et bus), écoles, universités, commerces et services • Zone à forte tension locative avec un excellent taux d'occupation • Bien facile à meubler et à louer Atouts pour un premier achat : • Appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre • Emplacement stratégique pour un quotidien pratique et connecté • Cadre de vie calme tout en restant au coeur de la ville • Accès rapide aux grands axes et aux lieux de vie du quartier Excellente performance énergétique : DPE C Possibilité d'acquérir un garage box fermé en supplément, rare dans le secteur Cette localisation stratégique fait de ce T2 une adresse idéale, aussi bien pour un investissement de qualité que pour une résidence principale alliant confort et praticité. N'attendez pas pour venir le visiter et contactez nous au [Coordonnées masquées] ! Surface : 38 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2022 Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 6668 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)