Appartement neuf 2 pièces 38 m² à vendre à Villeurbanne

Nouveauté en EXCLUSIVITÉ : Coup de coeur ! Idéal 1er achat - T2 lumineux avec balcon et parking - Résidence moderne & cadre de vie privilégié. Ici, vous vivez en ville... mais dans un environnement résidentiel, végétalisé, paisible, en retrait du tumulte urbain, tout en restant cependant à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports.. En limite de Lyon 3e, au coeur du quartier prisé des Maisons Neuves à Villeurbanne, ce T2 de 38,2 m² est situé au 1er étage d'une résidence de standing securisée, et récente (2018). Imaginez vos matinées baignées de lumière, un café sur votre balcon exposé Est... Vous profitez d'un séjour convivial avec cuisine US équipée, d'une belle chambre de 12 m² avec placard mural, et d'une salle d'eau contemporaine avec espace lave-linge. Au quotidien, tout est pensé dans la copropriété pour votre confort : potager commun, locaux vélos, espaces arborés et même une crèche au sein de l'immeuble. Vous pourrez profiter de vos soirées d'été sur le rooftop de la résidence, confortablement installé dans les canapés, autour d'une table entre amis, avec une vue dégagée et une ambiance chaleureuse. Sur un rayon de 500m, vous êtes à proximité de tous les commerces du quotidien supermarché et drive, boulangeries pharmacies... situés sur l'avenue Felix Faure, la route de Genas et la rue Paul Bert. Au niveau des transports, vous vous déplacerez facilement entre autre : - Gratte Ciel (métro A) et son avenue commerçante (13 mn via le tram T6), l'arrêt de tram T6 'St Exupéry Jaurès' est à 6 mn à pied du logement. - L'INSA et la l'université Lyon 1 La Doua (21 mn via le tram T6) - L'Université Lyon 3 (18 mn via le bus 69). - Gare SCNF Part Dieu (14 mn via le bus C9). - Arrêt tram T3 'Reconnaissance Balzac' (10 mn à pied) - Lignes de métro B/D Saxe Gambetta facilement accessibles en 19 mn via le bus C11 ou le TB12. Charges tout compris : 87 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, communs). Chauffage collectif gaz avec répartition individuelle. Eau chaude via panneaux solaires. Atout rare : Très bon classement énergétique : DPE B ! Place de parking en sous - sol possible en supplément pour 13 000€. (+5 €/mois de charges de copropriété pour le parking). Possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Un appartement clé en main, idéal pour un 1er achat, un pied à terre ou pour un investissement locatif. Contactez - moi rapidement pour organiser une visite ! (Une visite virtuelle est disponible sur demande) Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées] Surface : 38 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 233 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).