Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Lyon

69002 - LYON 2EME ARRONDISSEMENT - QUARTIER CONFLUENCE - APPARTEMENT DE TYPE T2 - 38 M² - BALCON - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Charles Murzeau - Efficity, vous propose de découvrir en exclusivité ce ravissant appartement situé au coeur du prestigieux quartier de Confluence. A proximité directe du centre commercial de Confluence et de tous ses services (supermarché, cinéma, salles de sport, boutiques, restaurants etc.), il bénéficie aussi de l'arrêt des Tram T1 et T2 et des berges de Saône entièrement réaménagées. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 2007 bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de type T2 offre une surface de 38.29 m² Carrez. Son balcon de 2.0 m² vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur tout en contemplant la vue dégagée sur la Saône. L'immeuble récent bénéficie de performances énergétiques avantageuses, et est chauffé par le sol. Les huisseries sont mixtes alu/bois et les fenêtres sont dotées de double vitrage. Cet appartement, en très bon état général, a été rénové en 2019. Il bénéficie d'une exposition nord, garantissant fraîcheur en été. Dans un environnement calme et préservé, vous pourrez profiter pleinement de votre chez-vous en toute sérénité. L'appartement se compose comme suit : - Une entrée avec placard - Un séjour - Une cuisine ouverte équipée - Une chambre avec un dressing - Une salle d'eau spacieuse Vendu meublé, ce T2 est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Chauffage et eau chaude inclus dans les charges de copropriété. Les charges s'élèvent à 98€/mois. Ce bien rare sur le marché immobilier lyonnais saura vous séduire par son emplacement idéal, ses finitions soignées et son cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité à un prix attractif. Prix de vente : 275 000€ frais d'agence inclus. 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone dès maintenant.