Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Mont-Dore

Idéalement situé, au sein d'une agréable copropriété du centre-ville du MONT-DORE, à 100 m des Thermes et de toutes commodités, bel appartement de type T2, d'une surface de 39 m2, situé au 2ème étage (sans ascenseur). Il se compose d'une entrée sur une agréable pièce à vivre, combinant séjour et cuisine US salle à manger, le tout exposé EST. Mais encore, l'appartement dispose d'une belle chambre également exposée EST, avec une belle salle d'eau (grande douche). Enfin, cet appartement accueille un WC indépendant dans l'entrée. Le tout est vendu meublé / équipé, clé en main ! Idéal pour projet locatif et/ou résidence secondaire. L'appartement comme la copropriété ont récemment été réhabilité, et présentent tous deux de bonnes prestations. Copropriété de 9 lots principaux. Charges annuelles : 754 EUR / an (comprend notamment la provision d'eau, l'entretien des parties communes). Taxe foncière : 658 EUR. 113 000 EUR (dont 8 % d'honoraires inclus). ERP : Le bien est situé dans un périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 39 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).