Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Crache 1030 OFFRE COMMERCIALE JUSQU'AU 15/06, profitez d'une remise de 16 000€ ! T2 Haut de Gamme idéalement situé à Saint-Julien-en-Genevois, Secteur Crache. Jusqu'au 15 juin, découvrez ce beau T2 de 39,67m² à 229 000€ au lieu de 245 000€ ! Situé dans le prestigieux hameau de Crache, à quelques pas de la douane de Soral et des commodités, ce T2 de 39.67 m², niché au deuxième étage d'une petite copropriété entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec son style moderne et ses prestations haut de gamme, c'est une opportunité rare qui séduira aussi bien les acquéreurs exigeants que les investisseurs avisés. Un Appartement de Caractère - Surface optimisée : 39.67m², avec des volumes bien pensés et fonctionnels. - Pièce principale : Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, parfait pour un espace de vie convivial et moderne. - Chambre confortable et salle d'eau élégante, pour un quotidien tout en simplicité et bien-être. - Inclus : Une cave, idéale pour maximiser vos espaces de rangement. Une Situation Privilégiée Implanté dans l'ultra prisé hameau de Crache, cet appartement propose : - Une proximité immédiate avec la frontière suisse et la douane de Soral, parfait pour les frontaliers. - Accès facile aux commerces et services, pour une vie pratique et agréable. - Un cadre calme et intime dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. Pourquoi Ce T2 Est Fait Pour Vous ? Un bien immobilier aussi polyvalent que performant : - Résidence principale : Vivez dans un appartement à la fois chic et moderne, à quelques pas de Genève. - Résidence secondaire : Profitez d'un pied-à-terre dans un secteur premium. - Investissement locatif : Revenus nets estimés à 1 200 € - 1 800 €/mois, selon la stratégie locative. Idéal pour une stratégie patrimoniale avec rentabilité élevée. Options et Personnalisations Disponibles - Mobilier et équipements : Disponibles en supplément pour un aménagement clé en main. - Domotique avancée : Chauffage, éclairage, sécurité, volets électriques en option, pour un confort moderne et un contrôle simplifié. Possibilité d'acquérir en sus : - Cave supplémentaire : 2 500 €. - Place de stationnement : 8 000 €. Calendrier et Avancée du Projet - Démarrage des travaux : Septembre 2026. - Livraison prévue : +1 an après le début des travaux. Réservez votre bien dès aujourd'hui pour sécuriser cette opportunité. Pourquoi Investir ? - Localisation Premium : Proximité avec la Suisse et dans un secteur très recherché. - Produit Rénové et Clés en Main : Pas de travaux supplémentaires, tout est prévu pour vous faciliter la vie. - Rentabilité Élevée et Patrimoniale : Un investissement sûr et rare qui allie performance et sérénité. Contactez-Nous Aujourd'hui ! Ne manquez pas cette opportunité rare à Crache. Notre équipe est à votre écoute pour répondre à vos questions et vous accompagner dans cette acquisition d'exception ! Référence annonce : 55567-A05 Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur