Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Marignane

CAP 13 IMMOBILIER vous propose : LE MOULIN - Un charmant T2 lumineux au dernier étage d'une résidence proche du centre-ville. Situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété entièrement fermée et sécurisée par portail motorisé, cet appartement traversant d'environ 40 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec dressing/buanderie optimise l'espace et le confort au quotidien. La pièce à vivre, conviviale et bien agencée, s'ouvre sur un balcon orienté Est offrant une belle luminosité matinale. Le coin cuisine, intégré au séjour, crée un espace ouvert et moderne, parfait pour vos repas ou moments de détente. Côté nuit, une chambre confortable complète le bien, accompagnée d'une salle d'eau avec WC entièrement aménagée. L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux important. En annexes, vous bénéficierez d'une cave privative pratique pour le stockage, ainsi que d'un local à vélos commun très apprécié au sein de la résidence. Le stationnement est libre et facile à l'intérieur de la copropriété. Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité et fonctionnalité. Une visite s'impose ! - Contact : Hugo Meublat EI - Agent Commercial, immatriculé RSAC 903 826 923 - Bien soumis au régime de la copropriété - Taxe Foncière : 689.00 €/an - Mandat: 2981 : Honoraires Charge Acquéreur 10 000 € TTC - Classe énergétique E et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 500 € Copropriété de 316 lots - dont 143 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1346.96 euros.