Résidence 2 pièces 40 m² à vendre à Chamalières

Charmant appartement T2 de 40,21 m2 situé au 3e étage d'une résidence services seniors réputée et sécurisée, avec ascenseur, au coeur de Chamalières. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, d'une chambre spacieuse et d'une salle d'eau adaptée. Une cave privative complète ce bien. La résidence propose un cadre de vie alliant confort, sécurité et convivialité : - Les résidents bénéficient d'un accueil et d'une réception au rez-de-chaussée, d'un système d'appel d'urgence 24h/24 et 7j/7, d'un personnel présent au quotidien (dont infirmière), ainsi que d'un restaurant sur place avec repas préparés chaque jour. - De nombreux espaces communs sont à disposition : salon-bar, bibliothèque, salle de jeux, salle de télévision... - Des activités variées sont régulièrement organisées : chorale, gymnastique douce, ateliers mémoire, jeux de société... Le tout dans un environnement verdoyant, avec un parc arboré et calme au pied de la résidence, idéal pour se détendre. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières. Plusieurs commerces et services sont à proximité immédiate : boulangerie, pharmacie, supermarché, transports, etc. Cet appartement est idéal : pour une personne âgée autonome souhaitant profiter d'un cadre de vie serein et de nombreux services, ou pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable. En effet, le bien se loue environ 1 200 EUR charges comprises par mois, soit une rentabilité locative brute estimée à 10,7 %. Pour toute demande concernant ce bien, veuillez contacter Clément Talbotier au [Coordonnées masquées]. Surface : 40 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 222 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024 Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).