Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Saint-Thibault-des-Vignes

À vendre - Appartement 2 pièces avec jardin privatif - Saint-Thibault-des-Vignes Situé au 2e étage d'un petit immeuble ancien de seulement trois appartements, ce 2 pièces rénové lumineux de 40,6 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et en plein coeur du bourg de Saint-Thibault-des-Vignes. L'appartement se compose de : • Un séjour avec cheminée lumineux avec vue dégagée sans vis-à-vis, • Une chambre claire, • Une cuisine fonctionnelle équipée • Une salle d'eau. Chaque pièce bénéficie d'une fenêtre, garantissant luminosité et aération naturelle. L'ensemble est en parfait état et particulièrement agréable à vivre. Atouts supplémentaires : • Jardinet privatif, clos de murs et sans vis-à-vis, avec partie cultivable et coin terrasse abrité, • Grande cave, • Une place de stationnement privative, • Charges très faibles (100 € par an seulement !). Environnement : Situé dans une ruelle calme et verdoyante avec très peu de passage, l'appartement bénéficie d'un cadre paisible, à proximité immédiate : • Des sentiers de randonnée, • De la mairie et des commerces du bourg, • À 4 minutes de la zone d'activités de Saint-Thibault, • À 5 minutes du centre-ville de Lagny-sur-Marne. Un bien rare, avec du cachet, idéal pour un premier achat, un investissement ou pour les amoureux de la tranquillité tout en restant proche des commodités. Un DPE classe F mais avec faibles consommation d'électricité. Immeuble de caractère (1900) - le DPE est influencé par le bâti ancien. Consommation réelle d'électricité(1 355 €/an et avant l'isolation intérieure de fin novembre 2025). Ainsi, malgré la note théorique du DPE, le logement présente des dépenses réelles contenues. Doubles vitrages récents. Radiateurs à inertie fluide et connectés. Visites possibles uniquement entre 12h et 13h ou après 17h. Direct propriétaire - agences immobilières, merci de s'abstenir.