Résidence 2 pièces 41 m² à vendre à Orléans

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Appartement type 2 de 41.32m² situé au rez-de-chaussée avec une terrasse de 8.70m² et un parking. Loyer annuel : 7 984euros Rendement locatif de 4.9% soit net de charges et taxe foncière : 4.37% net Gestionnaire/Locataire : DOMITYS La résidence senior Le Jardin Fleuri est idéalement située à Orléans, capitale de la région Centre-Val de Loire, à seulement 1h30 de Paris et 2h du Mans, au coeur du quartier résidentiel Clos Sainte-Croix, mêlant commerces, espaces verts et services. Classée Ville d'Art et d'Histoire, cette jolie ville offre un cadre de vie riche et naturel, tandis que la résidence, facilement accessible par l'A10, l'A71 et les transports en commun, se trouve à seulement 5 minutes de la gare et proche de toutes les commodités. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Surface : 41 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué