Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Bordeaux

Appartement de type maison mitoyenne T2 à étage avec entrée indépendante. Rare sur le secteur, ce duplex T2 de 40,63 m² loi Carrez et de 44,38 m² au sol comporte également un extérieur sans vis à vis de 13.5 m2 portant le tout à un total de 57.88 m2. Ce bien bénéficie du statut juridique d'appartement en copropriété (petite copro, 9 propriétaires) mais il se présente et se vit comme une véritable maison mitoyenne avec une entrée indépendante et pas de voisin situé au dessus ni en dessous. Issue d'une ancienne bâtisse rénovée en 2005 par l'ancien propriétaire, ce bien a été remis au goût du jour en 2022/2023 avec de petits travaux alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. L'entrée indépendante donne directement sur le jardin transformé en terrasse en 2024 afin de faciliter l'entretien, offrant un espace de 13.5 m2, sans vis à vis. Le rez-de-chaussée propose un salon cosy et une grande cuisine ouverte (pouvant être vendue équipée, plaque induction et four pyrolyse). La cuisine a été refaite en 2023 afin d'offrir un grand espace fonctionnel et convivial. Au fond du salon, se trouve d'un côté les toilettes séparés et de l'autre côté un petit cellier permettant un endroit de stockage ainsi que de buanderie (machine à laver, lave vaisselle, rangement). L'étage dispose d'une pièce ouverte avec une belle hauteur sous plafond permettant de créer un espace cosy avec canapé pour un salon secondaire ou bien un espace de travail ou de rangement. D'un côté se trouve la salle de bain et de l'autre la chambre équipée d'un espace rangement. Un cellier privatif de 2,44 m² situé dans un garage sécurisé complète le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Il n'y a pas de place de parking rattaché à ce bien, cependant le stationnement est gratuit dans le quartier. Ce bien est situé dans un quartier pavillonnaire, calme, à proximité des transports en commun et proche de la faculté de médecine et CHCP (20 minutes à pied ou 10mn en vélo). Tram A et F à 15mn à pieds Liane 1 à 3mn à pieds Liane 9 et H2 à 6mn à pieds Taxe foncière : 950/1000 €. Charges de copropriété 2024/2025 : 665 € Prix : 196 000 € De particulier à particulier