Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Grenoble

Situé rue Barral de Montferrat, dans le secteur recherché Alliés - Cours de la Libération, route à sens unique, au calme (zone 30), Cimm Immobilier Brignoud vous propose en exclusivité ce T2 de 41 m² au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec digicode. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec accès à un balcon, d'un séjour lumineux, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'exposition Est offre une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne. Les menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes assurent un bon confort thermique. Le chauffage collectif au gaz comprend également la production d'eau chaude. (Installation refaite en 2014) Une cave en sous-sol d'environ 3,50 m² complète ce bien. 📍 Transports à proximité immédiate : station de tram « Alliés » à 328 m. 📊 Copropriété : • 98 lots principaux • Espaces verts avec bancs et garage à vélos • Charges annuelles : 1 521,88 euros, incluant l'eau, l'assurance de la copropriété, l'entretien et l'électricité des parties communes, le contrat de la colonne gaz et l'entretien des espaces verts, les charges ascenseur. 🔧 Travaux de rafraîchissement à prévoir ⚡ DPE : D Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Venez visitez avec Stéphanie LOIR, Agent commercial - EI - 804719078 RSAC Grenoble. [Coordonnées masquées] Surface : 41 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 96 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d