Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Mont-Dore

Idéalement situé au coeur du MONT-DORE, à proximité directe de toutes commodités, à 100 m des Thermes, bel appartement de type T2, d'une surface de 41 m2, situé au 1er étage et en rez-de-chaussée avec accès direct par l'arrière du bâtiment. Il se compose d'une entrée avec rangements, une agréable pièce à vivre exposée OUEST et ouvrant sur un petit balcon, une cuisine indépendante, une grande chambre et une salle d'eau avec douche et WC. Le tout est vendu meublé / équipé en l'état. Copropriété de 8 lots principaux. Charges annuelles : 1 644 EUR / an (comprend notamment l'eau, le chauffage, l'entretien des parties communes et les honoraires de gestion du syndic professionnel). 92 000 EUR (dont 8 % d'honoraires inclus). ERP : Le bien est situé dans un périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 41 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025 Consommation énergie primaire : 468 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 459 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G