Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Lyon

Mélissandre de l'agence Sixième Avenue Immobilier Lyon 8ème vous propose en exclusivité ce T2 d'environ 42 m2. Situé rue Jules Valensaut, il se trouve au 4 ème étage avec ascenseur, en interieur de copropriété au calme. Il offre une situation idéale grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles, de la place Général André et des transports en commun (T4 - C25 - C15). L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante ouverte sur le balcon, d'un séjour avec rangements donnant également sur le balcon, d'une chambre avec salle de bains et des toilettes séparés. Balcon de 7 m2, lumineux, au calme et sans vis à vis. Les fenêtres doubles vitrage PVC sont neuves. Ce bien est Idéal pour un investissement ou un premier achat. Une cave en sous-sol et une place de parking privative complètent le bien. --- POUR VISITER : Mélissandre DECHAPPE O6 78 78 98 29 --- ou [Coordonnées masquées] Copropriété de 79 lots d'habitation. Pas de procédure en cours Charges courantes annuelles : 2 232€ comprenant les charges générales, le fond de travaux, l'ascenseur, le chauffage avec répartiteur individuel, l'eau chaude, l'eau froide, les compteurs et l'entretien des parties communes. Agent Commercial Indépendant RSAC LYON 832 982 334 Honoraires intégralement charge vendeur, notre barème: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 42 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 175 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).