Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Annecy

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€315,000

Prix au m²

€7,500

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

42 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Annecy

Description

A 700m du lac, charmant T2 de 42,10 m² à Annecy Le Vieux, totalement rénové avec 2 caves, prix 315 000e FAI Venez découvrir, ce charmant appartement entièrement rénové au 1er étage (sur 4). Dès l'entrée, vous trouverez 2 grand placards afin d'optimiser votre rangement. Une petite cuisine charmante, fonctionnelle et toute équipée, une pièce de vie cosy avec accès au balcon très agréable pour profiter du soleil en toute tranquillité. Une grande chambre lumineuse avec 2 placards muraux. 1 salle de bain avec meuble vasque, baignoire et dans son prolongement l'ancien loggia. 1 WC indépendant et 2 caves complète ce bien. (une en sous-sol et l'autre à l'entrée du bâtiment ancien local vélo attribuer maintenant à cet appartement) Chauffage collectif mais avec des radiateurs avec robinets thermostatiques afin de mieux gérer vos consommations. Tous les travaux en cours ou à venir dans la copropriété sont votés et dé à Payés: - Isolation des planchers caves et garages (avril 2026) - Isolation façade extérieur (avril 2026) - VMC - Volets roulants électriques Rénovation déjà effectuée dans la copro : Porte d'entrée, SAS d'entrée, Peinture montée d'escalier et Chaudière gaz changée en 2024 Tous ces travaux feront passer la lettre diagnostic en D une fois terminée. Rénovation complète de l'intérieur de l'appartement: Peinture, Electricité, Cuisine Immeuble de 4 étages composé de 12 lots (3 par parliers), sans ascenseur, parking collectif. Aucun frais à prévoir pour la rénovation de l'appartement, tous les travaux du bâtiment vont être fait des avril 2026, vous allez donc rentrer dans une copropriété totalement rénovée. Charges de copro: 135e par mois (chauffage compris). Idéalement situé, a 700m du lac, commerce au pied de l'immeuble et proche restaurant, santé, école, parc et le marché le mercredi matin. Contactez moi rapidement, afin de venir visiter ce petit cocon. Référence annonce : 260325-091936 Date de réalisation du diagnostic : 10/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1620 € Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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