Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Irigny

T2 Résidence récente - Place de l'Europe à Irigny-le-haut Idéal primo-accédant(s), personne seule ou en couple, ou investissement locatif. Venez découvrir en exclusivité ce superbe T2 situé dans une résidence récente de 2013, calme et bien entretenue. Le logement est idéalement situé Place de l'Europe à Irigny, au sud-ouest de Lyon (15 minutes en voiture du centre de Lyon) et à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, mairie... Au 3ème étage sur 3 avec ascenseur, l'appartement fait 41,61 m² (loi carrez) et se compose d'une entrée, d'un salon-séjour donnant sur une grande fenêtre exposée Nord-Ouest, d'une cuisine à aménager, d'une salle de bain avec WC et d'une belle chambre avec placard. Une place de parking privé en sous-sol complète le bien. Les points forts : Emplacement privilégié en centre-ville Proche des commerces et des transports Résidence récente, moins de 15 ans Appartement lumineux et bien agencé Parking inclus pour un confort optimal Façades avec isolation par l'extérieur DPE : B / GES : B Chauffage collectif avec compteurs individuels Bien soumis au régime de la copropriété. Lot 45 + parking Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2023 : 667€ Charges quote-part du budget prévisionnel environ 391€ par trimestre comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide avec pour chacun des compteurs individuels. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.inclus dans le prix de vente affiché. Pour plus d'informations, merci de contacter - Agent Commercial - RSAC : 432 090 421 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques.gouv.fr. Damien Sellier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 42 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2022 Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200 € et 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)