Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Paris

75010 Paris : Saint-Vincent de Paul / Nouveauté - Exclusivité !! Au 6e et dernier étage d'un joli immeuble ancien, vous trouverez dans le quartier recherché et très vivant de Saint-Vincent de Paul, un plateau brut avec wc de 41,9m² au sol, à rénover intégralement. Super potentiel !! Il est idéalement situé, proche des commerces et des transports avec le métro à moins de 3min à pied. Plusieurs plans validés par archi sont facilement envisageables pour cet appartement atypique avec ses poutres apparentes et sa jolie hauteur sous plafond de 3,7m qui donnera un esprit loft avec ses jolis volumes. L'appartement est au calme. L'on a une exposition Sud-Ouest avec une vue dégagée sans vis-à-vis, donc c'est très lumineux et ensoleillé. Il y a 5 ouvertures en tout (avec une Déclaration Préalable validée et purgée, par Mairie et archi, pour agrandir les 3 ouvertures principales et faire comme de jolies fenêtres à hauteur d'homme). L'appartement est à créer intégralement. Les DPE d'avant démolition étaient en lettre E (on aura une lettre D après travaux). Le wc est un vrai wc. Le propriétaire devait commencer les travaux mais pour des raisons personnelles il revend en l'état. Le dossier est prêt, il n'y a plus qu'à commencer le chantier. L'immeuble a de jolies façades, il dispose d'une cour fleurie et de 2 locaux vélos (intérieur et extérieur). Il est sécurisé par deux portes avec digicodes et badge. Les parties communes sont neuves (2025) et très jolies, la toiture et les façades (2020) sont en bon état. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Jolie copropriété bien entretenue. Faibles charges de 53€/mois et taxes foncières de 247€. Chauffage et eau chaude individuels. C'est un projet parfait pour un investisseur (LMNP ou autre..) ou quelqu'un qui souhaite un lieu de vie atypique !! L'on peut y faire un T2, un grand studio, ou 2 petits studios. Belle rentabilité à aller chercher. Des devis ont déjà été réalisés, les plans sont validés par archi, et l'on peut fournir de jolis visuels 3D potentiels. L'ensemble du dossier est prêt et validé. Le voisin de palier a déjà fait ce projet et le rendu est magnifique ! Beau projet d'investissement ou pied-a-terre idéal ! Dernier étage ! Rare sur le marché ! A visiter dès que possible !