Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Cognac

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - Éligible Loi Denormandie à Cognac Développez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité au coeur de Cognac, ville emblématique au rayonnement international. Situé dans une rue prisée du centre-ville, ce projet de réhabilitation vous offre l'opportunité de bénéficier du dispositif Denormandie, avec une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 21 % du coût global de l'opération (selon conditions). Les atouts de cet investissement : - Avantage fiscal attractif : jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans selon votre projet - Emplacement recherché : à proximité immédiate des commerces, services et lieux de vie du centre historique - Rénovation de qualité : alliance du charme de l'ancien et du confort moderne (isolation performante, double vitrage, système de chauffage optimisé) Description du bien : Appartement T2 d'environ 42 m², situé au 2e étage, comprenant : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée - Une chambre confortable - Une cave en annexe Pourquoi investir à Cognac ? Ville dynamique et attractive, Cognac bénéficie d'une demande locative régulière, portée par son activité économique et son attractivité touristique. Éligible au programme de revitalisation Action Coeur de Ville, elle constitue un choix pertinent pour un investissement sécurisé et pérenne. Contrairement à d'autres dispositifs, le Denormandie permet d'investir dans l'ancien en centre-ville, avec un prix au m² maîtrisé et la possibilité d'optimiser votre fiscalité (déficit foncier selon votre situation). À noter : le prix affiché n'inclut pas les travaux de réhabilitation. Nous contacter pour une étude personnalisée de votre projet. Retrouvez toutes les informations des risques sur