Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Lyon

Agréable appartement 2 pièces + grande cuisine, lumineux et au calme, 42 m² avec en supplément une cave. Lyon 3 Part Dieu côté Rhône Emplacement - Rue des Rancy - Lyon 3, proche rue Danton/Part Dieu. - Dans un quartier calme et à quelques minutes des commerces et de toutes commodités pratique (marché, commerces variés, restaurants, centre commercial Westfield, espaces verts) - Pratique, à 10 min à pieds : Gare Part-Dieu, Rhône Express, Métro ligne B (Part-Dieu) et D (Garibaldi), T4 arrêt Archives Départementales, à 5 min de nombreuses lignes de bus (C7, C9, C13, 25) et à 20 min des Universités (Quais du Rhône, Manufacture des Tabacs). Nombreuses Stations Vélo'v 3 à proximité. Appartement en bon état, prêt à vivre, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, au 2 e étage sur 4 sans ascenseur, avec vue dégagée. Le quartier est un quartier pilote en termes d'aménagement urbain avec une circulation très faible et des espaces verts et arbres plantés dans chaque rue. L'appartement (42.1 m² loi Carrez). Hall sécurisé (digicode) - Deux pièces agréables (11.50 m² et 10.86 m²) lumineuses et au calme, sur jardin / rue avec vue dégagée, pouvant être aménagées en chambre et salon. Sol parquet en bon état. Possibilité d'ouvrir facilement la pièce 1 sur l'espace cuisine pour créer une grande pièce de vie avec l'espace cuisine. - Entrée sur cuisine (à aménager) lumineuse sur jardin, avec coin repas. Redistribution possible de cet espace (14.98 m²). - Salle de bain² avec baignoire et sèche serviette - Toilettes séparées - Belle hauteur sous plafond (2.90 m) - Murs intérieurs récemment doublés pour une excellente isolation thermique (DPE C). Également : - Cave - Abri à vélo avec points d'ancrage dans la cour - Local à vélo / poussette fermé avec accès direct sur la rue Chauffage individuel électrique. Double vitrage dans toutes les pièces. Volets roulants. Économe en énergie, DPE C Fibre installée Agréable cour intérieure aménagée comme un jardin avec pelouse et plantations partagées. Pas de gros travaux prévus dans la copropriété (parties communes récemment rénovées). Charges faibles: 150 € environ (trimestrielles) Taxe foncière : 440 € Un bien polyvalent, idéal : premier achat, logement étudiant sécurisé, pied à terre proche de la gare ou investissement locatif rentable. Disponible immédiatement.