Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Annecy

Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un secteur calme et recherché, cet appartement traversant situé au 2 € étage bénéficie d'une bonne luminosité, d'une exposition sud-est et d'une vue dégagée sur les montagnes. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une chambre avec salle de bains attenante et de WC séparés. Deux balcons offrent un agréable espace extérieur. En annexe : cave et parking collectif. Le chauffage est composé d'une base au sol collective, complétée par des radiateurs électriques individuels d'appoint. L'appartement présente un beau potentiel, nécessitant une rénovation. La copropriété est bien entretenue et l'immeuble dispose d'un ascenseur. Le stationnement est facile grâce à un grand parking sécurisé par barrière. À proximité immédiate : commerces, crèches, écoles, bus et IUT. Un bien idéal pour un jeune couple, des primo-accédants, ou un étudiant. Ne tardez pas pour visiter ! NB: L'étiquette du DPE actuelle sera amélioré au 1er Janvier 2023 et passera de F --> E d'après la simulation de l'ADEME qui tient compte du nouveau facteur de conversion de l'électricité. Transport : RESEAU BUS SIBRA LIGNE 4 ET 5 À PROXIMITÉ. Ce que nous aimons : Luminosité et exposition sud-est avec vue dégagée sur les montagnes Deux balcons pour profiter de l'extérieur Chambre avec salle de bains attenante et balcon Copropriété calme et bien entretenue avec parking sécurisé. Agent commercial Entrepreneur Individuel - 434 488 359 RSAC Annecy Bien soumis au statut de la copropriété : Non. Charges courantes annuelles de copropriété : 1 402.28 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 €. Prix moyens sur l'année 2023 (abonnements compris). DPE : 344 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires :