Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à La Rochelle

APPARTEMENT T2 DE 42,73 M² AVEC CAVE, QUARTIER GARE – LA ROCHELLE Au coeur d'un quartier recherché de La Rochelle, à proximité immédiate de la gare et du Vieux-Port, cet appartement T2 offre un cadre de vie pratique et urbain, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme tout en restant connecté aux essentiels de la ville. L'appartement développe une surface habitable de 42,73 m². L'entrée dessert un séjour lumineux exposé sud, comprenant un lit escamotable. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et bien intégrée à l'espace de vie. La chambre, confortable, permet l'installation de rangements. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort thermique et acoustique appréciable. En annexe, une cave est incluse, apportant un espace de stockage complémentaire, avec la possibilité d'acquérir un garage pouvant accueillir une voiture. L'immeuble est de standing simple et bien entretenu, au sein d'une copropriété à taille humaine. La localisation constitue un atout majeur : commerces, services, transports et coeur historique de La Rochelle sont accessibles à pied en quelques minutes, offrant une qualité de vie citadine recherchée. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 875.00 et 1185.00 €. Votre conseiller NIIDS : Lucas Dufayet Agent commercial (Entreprise individuelle). NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.