Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Villeurbanne

REFERENCE ANNONCE : 10011 - Notre office notarial a le plaisir de vous présenter ce joli T2 vendu loué. Dans un immeuble récent, sécurisé et bien entretenu de 2015 au coeur de la commune de VILLEURBANNE, vous serez conquis par cet appartement de 43,28 m² avec loggia de 6,54 m². Bénéficiant d'un très bon diagnostic de performance énergétique, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une grande chambre de 10 m², d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes séparés. Un garage fermé en sous sol complète ce bien, et vous pourrez également profiter d'un jardin commun au sein de la copropriété. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces (boucherie, boulangerie, tabac à deux minutes) et des transports en commun (métro Cusset à 10 minutes, lignes de bus C26 et C3). Parfait pour un investissement locatif, avec des faibles charges et un locataire stable depuis plusieurs années, actuellement à 800 € de loyer par mois. Taxe foncière : 866 € Charges mensuelles de 120€ incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien de la copropriété. Charges prévisionnelles annuelles : 1440 € Pas de procédure en cours et pas de travaux prévus. Pour tous renseignements, veuillez contacter : ONPC NOTAIRES LYON, service transaction, Manon FRANCAIS. Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 44 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Consommation énergie primaire : 56.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 62 € et 144 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).