Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Annemasse

🏡 74100 - ANNEMASSE - SECTEUR BEULET / ÎLE-DE-FRANCE - 2 PIÈCES - 43 m² - BALCON - PARKING - CAVE - RÉNOVÉ EN 2025 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement lumineux de 43 m², entièrement rénové en 2025, idéalement situé dans le secteur Beulet / Île-de-France, à seulement 5 minutes du futur terminus du tram 17, reliant directement Annemasse au centre de Genève. 📍 CÔTÉ LOCALISATION • Secteur résidentiel Beulet / Île-de-France • À 5 minutes du futur tram 17 direction Genève • Proximité immédiate des commerces et services • Écoles et transports accessibles à pied • Accès rapide à la voie verte et aux axes principaux • Genève centre : ≈ 20 min • Gare d'Annemasse / Léman Express : ≈ 5 min • Accès rapide frontière suisse Une localisation stratégique idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. 🏡 CÔTÉ BIEN • Surface habitable : 43 m² • Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée • Appartement entièrement rénové en 2025 • Salon-séjour lumineux • Accès direct au balcon avec vue sur espaces verts • Cuisine indépendante • 1 chambre confortable • Salle de bain avec WC intégrés Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie calme sans vis-à-vis. 🌿 CÔTÉ EXTÉRIEUR • Balcon donnant sur les espaces verts • Place de parking extérieure • Cave privative • Résidence avec barrière et espaces verts ⚙️ CÔTÉ TECHNIQUE • Appartement rénové en 2025 • Fibre optique • Chauffage collectif • Copropriété sécurisée 💰 CÔTÉ FINANCE • Idéal investissement locatif ou résidence principale • Charges taxe foncière : 100 euros - 1200 euros • Prix de vente : 210 000 euros ✨ Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. // Visite virtuelle sur demande // 📞 Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 196007 Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 2020 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).