Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Valenciennes

Appartement T2 dans un emplacement de premier choix, dans le coeur de Valenciennes, dans une bâtisse pleine de charme. Ce plateau brut de 43 m² plein de charme, sublimé par ses poutres apparentes se situe au 3ème et dernier étage d'un immeuble composé de 4 logements. L'immeuble sera entièrement rénové (ravalement de la façade terminé, la toiture sera reprise, les menuiseries seront changées à l'identique...). Les parties communes de la résidence seront également entièrement réhabilitées. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir sur l'appartement qui sera vendu entièrement curé avec arrivée d'eau, évacuation des eaux usées, colonne enedis neuve, sortie vmc et porte palière neuve. Un estimatif des travaux a déjà été réalisé par une entreprise partenaire, qui vous laissera le choix de personnaliser le logement. Vous pouvez également prendre votre propre entreprise ou réaliser vos travaux vous-même. L'appartement se situe à l'entrée de la rue Famars, à seulement 200m de la place d'Armes et de l'arrêt de tramway le plus proche. Tous les commerces et les commodités sont accessibles à pied. Vous trouverez un parking public juste derrière la résidence où il est possible de prendre des abonnements. Idéal premier achat ou investisseur. Ce bien est également éligible à une réduction d'impôt grâce la loi Denormandie. Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué