Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Marseille

À VENDRE - APPARTEMENT T2 de 43 m² Coeur de Saint-Gabriel - Noyau villageois authentique Actuellement cabinet médical - Idéal logement ou profession libérale Surface : 43 m² Type : Appartement T2 (2 pièces - 1 chambre possible) Étage : Rez-de-chaussée Usage actuel : Cabinet médical Usage possible : Transformation aisée en logement Emplacement idéal Situé dans le charmant noyau villageois de Saint-Gabriel, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et authentique, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : • Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette à pied) • Écoles, crèches, services administratifs • Accès rapide aux grands axes routiers • Transports en commun à quelques minutes Descriptif détaillé du bien Ce bien de 43 m² se compose actuellement comme suit : • Entrée / salle d'attente lumineuse avec accès direct sur rue • Pièce principale (actuel bureau médical) spacieuse et lumineuse • WC indépendant • Point d'eau / lave-mains (possibilité de créer une cuisine) • Aucune cloison porteuse, permettant une redistribution facile des espaces Hauteur sous plafond confortable Double vitrage climatisation Travaux & potentiel Le bien peut être transformé en véritable logement avec peu de travaux : • Parfait pour un investisseur locatif, un premier achat, ou une activité libérale Informations complémentaires • Copropriété de petite taille avec tres faibles charges • Bien libre de toute occupation • Aucun contentieux ou procédure en cours Ce bien vous est présenté par Xavier Lopez, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2023 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #66d