Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Toulouse

🧭 Quartier Rangueil. À 2 minutes de la rocade. À 10 minutes en bus ou vélo de Paul Sabatier et l'hôpital Rangueil. Commerces de proximité accessibles à pieds (supérette, boulangerie, pharmacie, restaurants...). 🏡 Appartement rénové en 2024. Composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre de 11 m2, une salle de bain avec WC, un balcon. Cuisine meublée et équipée de plaque 4 feux gaz, four, hotte, réfrigérateur et micro-ondes. Lave linge dans la salle de bain. Grand placard dans l'entrée. Place de parking privée en extérieur, sécurisée par un portail électrique. Cellier. Local à vélo fermé à clé. 🌲Situé en rez-de-chaussée, les fenêtres donnent sur un espace vert non accessible depuis la rue, pour un cadre de vie sécurisé et très lumineux. 💰Frais / Charges : Charges de copropriété : environ 800€ par an. Pas de procédure en cours, pas de travaux à venir. Taxe foncière : 920€. 🔑 Profil investisseur : Possibilité d'acheter entièrement meublé pour une mise en location directe. Était loué en LMNP : 790€ CC /mois Loué en LCD depuis le 16 nov : entre 45 et 65€ /nuit. Taux de remplissage : env. 70%. Possibilité d'optimiser le DPE en changeant les menuiseries (devis disponible). Merci aux agences et professionnels de ne pas me contacter, sauf si vous souhaitez acheter.