Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Nantes

NANTES - T2 AVEC PARKING : L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT Optimisez votre patrimoine avec ce 44 m² clé en main sur le plan de la copropriété. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et parfaitement suivie, cet appartement offre le compromis idéal entre confort urbain et rentabilité. - LES ATOUTS MAJEURS : Sérénité Totale : Chaudière à condensation collective performante et aucun gros travaux votés en copropriété (PV à l'appui). Performance Énergétique : Classé en E, avec un levier immédiat pour atteindre une meilleure note via l'installation d'un ballon d'eau chaude extra-plat (optimisation facile). Pack Confort Complet : Une place de parking extérieure privative et une grande cave de 8m² saine. Localisation Stratégique : À deux pas du C8 et à 10 min du Tram 3 (Longchamp). Accès rapide aux facultés et au centre-ville. - DESCRIPTION DU BIEN : L'appartement dispose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine à équiper. Fenêtres : PVC Double Vitrage. Cuisine : Espace brut, idéal pour créer une cuisine moderne et valoriser votre loyer ou votre résidence principale. - INDICATEURS FINANCIERS : Dernier loyer pratiqué : 750 € / mois (charges comprises). Charges de copropriété : Env. 123 € / mois (incluant chauffage et entretien des communs). Taxe foncière : < 1 500 €. Chauffage collectif : environ 440€/an Le petit plus : Travaux de rafraîchissement éligibles au déficit foncier pour optimiser votre fiscalité ! L'avis de l'expert : Un bien 'sain' comme on en trouve peu. La chaudière à condensation performante et l'absence de travaux de copropriété garantissent une maîtrise totale de vos charges sur les 10 prochaines années. Contactez moi pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. Alexandre BARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00188 - SAINT NAZAIRE. Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 222 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 311 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).