Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Montpellier

**Écoquartier des Grisettes** **T2 moderne de 44 m² avec terrasse, garage et vue dégagée.** Idéalement situé au coeur de l'écoquartier des Grisettes, en face de la clinique Saint-Roch et à seulement 200 m du tramway T2 Sabines (centre-ville en moins de 10 min), ce charmant T2 de 44 m² se trouve au 4e étage sur 5 d'une résidence récente (2013), sécurisée et très bien entretenue. À proximité immédiate des Halles gourmandes Plazza, des commerces, des écoles, ainsi que d'un accès rapide à l'A9 et aux plages, l'appartement bénéficie d'un environnement alliant praticité, calme et qualité de vie. Agencement & prestations : - Spacieuse pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée - Terrasse ensoleillée de 6 m², exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée - Accès terrasse depuis le séjour et la chambre grâce à une grande baie vitrée - Chambre de 12 m² avec rangements intégrés - Salle de bain avec baignoire - Double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique Résidence & équipements : - Résidence moderne, sécurisée, avec ascenseur - Garage fermé en sous-sol (niveau -2) - Local vélo + espace vert privatif **Environnement calme, proche du parc et domaine viticole du Mas Nouguier** Chauffage et eau chaude collectifs (inclus dans les charges) DPE : Classe A (67 kWh/m²/an) ; Très faible consommation GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an) **Estimation des coûts annuels : 260 à 390 €** Diagnostic du 22/11/2025 - Méthode 3CL-DPE 2021 Copropriété : - Aucun litige ou procédure en cours - 40 lots - Charges annuelles : environ 1 300 € - Taxe foncière : 1 180 € / an **Idéal investissement ou premier achat**