Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Royan

Situé dans la charmante ville balnéaire de Royan (17200), quartier de Pontaillac, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie exceptionnel au pied de la plage et des commerces. D'une surface habitable de 44m², situé au 2ème étage, il comprend une cuisine ouverte entièrement aménagée, un séjour lumineux donnant sur un balcon avec vue sur le jardin. La chambre dispose également d'un balcon vue jardin au calme. En plus de la salle d'eau, on trouve un débarras/dressing très pratique ainsi que des toilettes séparées. Avec sa situation et ses espaces bien agencés, ce bien est une opportunité aussi bien pour un pied-à-terre qu'un investissement locatif. (Travaux d'isolation en cours). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie PERRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 845016492 Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2025 Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d