Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Toulouse

Cet appartement T2 de 45 m² carrez, situé au 2€ étage d'un immeuble en copropriété avec ascenseur, présente un agencement fonctionnel et une luminosité généreuse. Idéalement implanté dans son secteur, il bénéficie d'un accès direct au tramway au pied de la résidence, permettant de rejoindre Toulouse en moins de dix minutes, ainsi qu'au métro Arènes à seulement quelques minutes de marche. Un véritable atout pour une vie urbaine fluide. La pièce de vie s'étire autour d'une cuisine ouverte moderne et récente, prolongée par un séjour convivial offrant une circulation harmonieuse. La chambre, confortable et bien agencée, profite d'un calme appréciable. La salle d'eau optimise chaque mètre carré par une distribution actuelle et pratique. L'ensemble forme un appartement prêt à vivre, facile à personnaliser et doté d'un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, un balcon apporte une respiration agréable et un espace de détente. Le bien se distingue surtout par ses possibilités de stationnement : un garage fermé de 14 m² permettant d'accueillir un véhicule ou d'offrir un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une place de parking extérieure non attitrée, rare dans le secteur et très recherchée pour un bien de cette surface. Le quartier, tranquille et dynamique, profite d'un accès immédiat aux transports en commun, de commerces de proximité offrant un équilibre harmonieux entre vie pratique et commodités urbaines. Un appartement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre à deux pas de l'hypercentre. Tramway 2 minutes à pied Métro Arènes 10 Minutes à pied, École primaire et Maternelle 300 mètres, Rocade 2 Km Bien soumis au statut de la copropriété de 146 lots sur 3 différents Bâtiment dont 59 lots d'Habitation/ charges mensuelles de copropriété (Appel de fonds + fonds travaux) : 115€/mois. Copropriété sans procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570€ et 820€ Agent commerciale Marina SANCHEZ - EI Numéro RSAC 932 117 831 Téléphone [Coordonnées masquées] Marina SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932117831 - TOULOUSE. Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 146 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).