Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Bordeaux

Superbe T2 de 45 m² avec loggia - Secteur Bassins à Flots / Nord Chartrons Découvrez ce bel appartement T2 de 45 m², complété par une loggia de 5 m², idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Bordeaux, entre les Bassins à Flots et les Chartrons Nord. Situé dans une résidence moderne et sécurisée livrée en 2022, vous bénéficierez de prestations de qualité : Parking en sous-sol sécurisé Local vélo avec atelier de réparation Jardin partagé, véritable espace de détente L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, et de peu de vis-à-vis pour un confort intime. La cuisine semi-équipée, récente et de qualité, s'intègre parfaitement à la pièce de vie État impeccable : aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à l'aménager comme bon vous semble. Le bien profite d'une excellente isolation et de performances énergétiques remarquables, garantissant une faible consommation et un confort thermique optimal. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un quartier calme et proche de toutes les commodités. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Antoine Caubet Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 109 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2022 Consommation énergie primaire : 60 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 266 € et 361 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)