Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lyon

Appartement 2 pièces 45 m² vue panoramique quartier Monplaisir Appartement 2 pièces 45,52 m² LYON 8 - MONPLAISIR - VUE DÉGAGÉE EXCLUSIVITÉ - Céline GANDI - ORS Immobilier - O6 84 97 72 76 Situé à Lyon 8ème, quartier Monplaisir, venez découvrir cet appartement T2 de 45,52 m² Loi Carrez avec vue dégagée et cave. Situé au 5e étage, avec ascenseur, d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et résidentiel, ce bien est particulièrement lumineux et bénéficie d'une superbe vue panoramique. L'appartement se compose comme suit : • Une entrée • Un salon/salle à manger de 15,76 m². • Une chambre séparée de 9,92 m². • Une cuisine équipée de 8,81 m² avec plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle ainsi qu'un frigo. • Une salle d'eau de 4,66 m² refaite à neuf début 2025, Prestations et Dépendances : • Une cave en sous-sol • Un parking collectif est à la disposition exclusive des résidents de la copropriété. L'atout majeur : Un Balcon de 10 m² avec une vue Imprenable. Idéalement orienté Ouest, il vous offre de magnifiques couchers de soleil et surtout une vue complètement dégagée sur Lyon (sans vis-à-vis). Environnement, Commodités et Accès : Bénéficiant d'un emplacement de qualité, l'appartement est à proximité du Parc Sergent Blandan. À quelques minutes à pied, vous accédez à de nombreux commerces, notamment autour de l'Avenue des Frères Lumière et de la Place Ambroise Courtois, où se tient un marché très apprécié trois fois par semaine. Un supermarché Lidl est également situé à proximité immédiate. La desserte en transports constitue un atout majeur avec à proximité : - Les tramways T2 et T4 - Le métro D (Sans Souci et Monplaisir-Lumière) - Les bus C25et PL1 - Une station Vélo'v est également disponible. Le quartier accueille par ailleurs de nombreux établissements scolaires et universitaires, tels que le Lycée Colbert, l'Université Jean Moulin, La Martinière, BSB ou encore Combe Blanche, renforçant son attractivité. Informations Complémentaires : • Charges de copropriété : 350 € par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage gaz (avec répartiteurs), l'entretien des communs • Taxe Foncière : 851 € pour l'année 2025 • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D (218 kWh/m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 € et 1 050 € par an. • À propos de la copropriété : Nombre de lots : 168. Pas de procédure en cours. Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 - EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence inclus : charge vendeur. Référence annonce : 885 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).