Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Marseille

Marseille, 9ème arrondissement, dans le secteur privilégié du cabot, Licorne 'voir l'immobilier autrement' a le plaisir de vous proposer ce beau T2 et sa grande terrasse, dans une résidence récente, sécurisée et de standing. La 1ère chose qui surprend, c'est le calme. Un vrai havre de paix, en plein coeur du village du cabot. Cette résidence intimiste, construite en 2018 et parfaitement entretenue , allie élégance et raffinement. Dès l'entrée de l'appartement, ce sont plus de 26m2 qui vous accueillent sur un vaste salon séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Une climatisation réversible vous permettra de profiter d'une température parfaite, quelque soit la saison. À votre gauche, une salle d'eau avec un WC bénéficie d'une douche à l'italienne. Un peu plus loin, une grande chambre de 13m2, dotée de rangements et placards. Cerise sur la gateau, une grande terrasse de 17m2, abritée des regards, pour vos repas en famille, entre amis et vos moments de détente. Pour le stationnement, pas de panique, un grand box fermé au sein de la résidence complète le bien. Pour les personnes intéressées, il est demandé d'avoir en revenu au moins trois fois le loyer, soit 3000 euros / mois. Côté agence, comptez 585€ Côté propriétaire, une caution de 900€ vous sera demandée. Soit un total de 1485€ Le quartier du Cabot, dans le 9€ arrondissement de Marseille, est un secteur résidentiel calme mêlant petites maisons de village, bastides et immeubles modernes. Il est reconnu pour ses espaces verts, sa vie de quartier animée et sa proximité com­merciale tout en restant bien desservi par les transports en commun. Ce bien saura vous séduire à bien des égards, n'hésitez pas à demander plus de renseignements au O6 16 36 16 93. Surface : 45 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).