Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Villeurbanne

César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité à la lisère du 6e arrondissement de Lyon et des Charpennes, un appartement de Type 2 situé au 2e étage sur 4 avec ascenseur d'une copropriété des années 60 constituée de 30 lots principaux. L'appartement rénové en 2022 mesure plus de 45 m2 et est composé : d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un salon-salle à manger climatisé tous deux reliés par un balcon ainsi que d'une chambre avec sa salle d'eau entièrement refaite à neuve comprenant un WC. Une cave et une place de stationnement souterrain complètent le bien. La taxe foncière 2025 s'élève à 807 euros. Les charges de copropriété sont d'environ 154 euros/mois et comprennent notamment : le chauffage et l'eau ainsi que l'entretien du bâtiment et de l'ascenseur.) Spécial investisseur : loyer nu estimé à 890 euros/mois CC ou à 950 euros/mois CC en location meublée Vous trouverez à proximité toutes les commodités : Les Charpennes, Les Brotteaux, La Part-Dieu, les lignes de bus C16, 27 ou encore les Métro A & B. _Parce que votre bien mérite le plus grand soin. Référence : MPAO-9299 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 euros et 990.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881606784