Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Nice

Appartement Nice vieux port 2 pièces 45 m2 avec balcon Somptueux appartement 2 pièces 45m2 où le charme de l'ancien rencontre élégamment le confort du moderne. Situé au 3ème étage d'un immeuble idéalement placé dans l'un des quartiers les plus prisés du Port de Nice, cet appartement offre un cadre de vie rare et recherché. Entièrement rénové avec des prestations de qualités et exposé Sud, cet appartement est composé de : Un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un balcon, une belle chambre, une salle d'eau avec WC. Baigné de soleil tout au long de la journée, il bénéficie d'une exposition plein sud et d'un agréable balcon sans aucun vis-à-vis; un véritable havre de paix en pleine ville. Chaque détail a été pensé pour allier authenticité et modernité : matériaux de qualité, finitions soignées, et une atmosphère chaleureuse qui invite immédiatement à s'y projeter. A deux pas des commerces, des restaurants et du port, ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Charges 90 euros/mois. A visiter rapidement ! Loï TUAZ [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Prix : 478000 euros FAI à charge acquéreur, 6.22% d'honoraires inclus soit 450 000 euros net vendeur. DPE : C-117 GES : A-4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 euros et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449080 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 449080TUZ Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,22% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 450 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 1080 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).