Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lyon

Emplacement de premier choix à 450m du Métro Valmy. Découvrez ce charmant T2 de 45,8 m² avec balcon côté cour au 2ème étage d'une petite copropriété de 11 appartements. Cette résidence construite en 2015 offre un cadre de vie serein et qualitatif. ✨ Les points forts de l'appartement : -Espace de vie : Un séjour/cuisine ouverte aménagée de 25,8 m² alliant fonctionnalité et convivialité. Extérieur côté cour: balcon de 5,5 m² avec dalles en bois orienté Est-SE, accessible depuis la pièce de vie pour profiter des beaux jours. -Confort moderne : 1 chambre avec parquet flottant et 2 grands placards muraux intégrés. Autre placard à l'entrée pour un rangement optimisé. Une salle de bains avec douche et un wc séparé complètent ce bien. -Performance : Excellent diagnostic énergétique (DPE C) réalisé le 21/01-2026, garant d'une bonne isolation (double vitrage) et de charges maîtrisées. Chauffage individuel gaz. -Emplacement stratégique et recherché : Transports : À 5min du Métro D (Valmy) vous reliez la Presqu'île en seulement 8 min. -Vie de quartier dynamique : tous commerces de proximité accessibles à pied, supermarchés (Intermarché, Monoprix), épiceries bio, boulangeries, boucheries, pharmacies, banques et Poste. 2 marchés hebdomadaires. Parc Montel à 3min et quais de Saône tout proche pour des balades bucoliques au grand air. -Excellent état général, aucun travaux à prévoir. Aucune procédure en cours. -Une cave est vendu avec le bien. Un garage fermé en sous-sol est vendu en SUS du prix à 20k€. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, au coeur du 9ème arrondissement, dans un secteur en constante valorisation. Charges annuelles : 1 422 € Taxe foncière : 873 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d