Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Rennes

Vous cherchez un appartement en hypercentre... mais sans renoncer au calme ? Ici, on est à deux pas de la Place des Lices, et pourtant... on entend surtout les oiseaux. Dans une copropriété de caractère (10 lots), découvrez ce T2 de 45,10 m² (Carrez) en rez-de-jardin (lot n°1), rénové avec soin, où le charme de l'ancien est au rendez-vous : parquet massif, moulures, belle hauteur, et une pièce de vie généreuse de plus de 26 m². Ce que vous allez aimer Séjour / salon de 26,1 m² : volumes rares pour un T2, ambiance chaleureuse et lumineuse Cuisine indépendante (3,80 m²) : pratique, séparée, facile à optimiser Chambre confortable d'environ 11 m², avec placards intégrés Salle de bains avec WC (4,20 m²) L'atout qui change tout Une terrasse privative d'environ 5 m², au calme, ouverte sur une cour intérieure entièrement fermée. Un extérieur en hypercentre, c'est un luxe discret... mais très recherché. Infos utiles : Surface : 45,10 m² Carrez Prix : 249 000 € FAI Copropriété : 10 lots - charges env. 300 €/an DPE : E (259 kWh/m²/an) | GES : B (10kg CO?/m²/an Norme DPE au 01 01 2026 Estimation coût énergie : 890 à 1 230 €/an (réf. 2021) Disponibilité immédiate Idéal pour Un premier achat malin en centre-ville Un pied-à-terre rennais avec extérieur Un investissement patrimonial (secteur Lices / Dinan très demandé) Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €. Annonce publiée par Eric Margely (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Quessoy, 22120 immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le n°491 733 853. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. #66d