Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Nice

# 🌟 COUP DE CŒUR - 2 Pièces Rénové avec Terrasse XXL ## Nice St Sylvestre | 47m² + Terrasse 34m² | Tramway à 5min ## 💎 Le Bien Rare Que Tout le Monde Cherche Imaginez-vous prendre votre café du matin sur votre propre terrasse de 34m², protégé par une pergola design, à l'abri des regards... Bienvenue dans ce 2 pièces d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort. Au fond d'une impasse ultra-calme, à seulement 5 minutes du tramway et des commerces, ce bien conjugue l'impossible : la tranquillité d'un cocon + la praticité de la ville. ## 🏡 L'Intérieur : Aucun Travaux à prévoir 47m² optimisés avec matériaux de qualité : Une belle entrée avec de nombreux rangements, un vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, une chambre cosy avec jonc de mer, salle d'eau avec douche italienne, toilettes séparés. ## 🌿 La Terrasse : Votre Jardin Secret en Ville 34m² de pur bonheur avec pergola design. Brunchez, jardinez, recevez vos amis... Cette terrasse devient votre pièce préférée, été comme hiver. Peu de vis-à-vis : profitez de votre intimité en plein coeur de Nice. ## 🎯 L'Atout Localisation ✅ Tramway à 5 min - Centre-ville en 10 min ✅ Commerces à proximité - Tout à portée de main ✅ Autoroute à 5 min - Monaco, Cannes, Aéroport accessibles ✅ Au calme dans une impasse - Zéro nuisance ✅ Résidence bien entretenue ## 📋 Les Essentiels 🏠 Surface : 47,22 m² loi Carrez + Terrasse 34 m² 🔥 Chauffage gaz (2023) | DPE : D | GES : B 💰 Charges : 620 euros / trimestre 📍 Rez-de-chaussée # Pas de procédures en cours à notre connaissance # bien soumis au statuts de la copropriété (Syndic) Dans ce secteur recherché de Nice Nord, avec cette terrasse et cette rénovation, les occasions comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché. ## 📞 Visite à Organiser Sans Tarder Contactez Christophe.Garello dès maintenant pour une visite privée. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui cherchent la qualité de vie à Nice. ## Visite virtuelle sur demande ## Un bien clé en main, prêt à accueillir votre quotidien ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 168 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 480 euros/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Christophe GARELLO - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 500 300 322 Surface : 47 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 168 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024 Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 214.9 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)