Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Montfermeil

Exclusivité Montfermeil - Limite Gagny Vous cherchez un investissement sans prise de tête ? Lisez bien. Aujourd'hui, beaucoup d'investisseurs cherchent du rendement. Mais les meilleurs cherchent surtout de la sécurité et de la stabilité. Ce bien coche exactement ces cases. Un investissement déjà “lancé” • Locataire en place depuis 2018 • À jour de ses paiements • Bail en cours jusqu'au 15 décembre 2027 - Concrètement : vous achetez... et vous encaissez. Un produit locatif efficace Appartement 2 pièces de 47,40 m² Carrez, parfaitement agencé, avec : - balcon de 6 m² exposé plein sud, au calme - 2 places de parking en sous-sol (véritable atout locatif) - résidence récente de 2010, bien entretenue Un point clé souvent oublié Les charges comprennent déjà : • chauffage • eau chaude • eau froide • entretien des parties communes • syndic - Moins de gestion - Moins de surprises - Une meilleure lisibilité pour votre locataire Les chiffres (concrets) • Prix : 137 000 € honoraires inclus • Loyer : 820 € / mois charges comprises (750 € + 70 € de charges) • Revenus annuels : 9 840 € - Rentabilité brute : environ 7 % Charges et fiscalité • Charges de copropriété : 730 € / trimestre • Taxe foncière : 1 385 € • DPE : D • Permis de louer validé Pourquoi c'est intéressant ? Parce qu'aujourd'hui : - les biens à 7 % sont souvent risqués - ou nécessitent des travaux - ou ont des locataires instables Ici, vous avez : - un bien propre - un locataire en place - une résidence récente - un investissement déjà sécurisé Le bon profil pour ce bien ? - Premier investissement - Investisseur prudent - Ou complément de portefeuille Un bien simple, efficace, rentable... et surtout déjà en place. Contactez-nous pour en discuter.