Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Marseille

SeLoger il y a 2 sem

Prix de vente

€159,000

Prix au m²

€3,383

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

47 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

Nous vous proposons A vendre Au troisième étage d'un immeuble marseillais typique, dans une rue calme et peu passante, saisissez cette rare opportunité : un volume habitable de 47 m² avec un énorme potentiel de réagencement - idéal pour maximiser le rendement locatif dans un quartier ultra-demandé. Caractéristiques & atouts majeurs : - Surface : 47 m² lumineux avec de beaux volumes et hauteurs sous plafond - Exposition lumineuse Ouest/nord-ouest grâce à deux grandes fenêtres dans la pièce principale - Salon spacieux et lumineux - base parfaite pour un beau séjour + coin cuisine ouverte - À rénover entièrement opportunité idéale : abattage d'une cloison existante ou réorganisation des espaces pour dégager le potentiel de ce bien. - Quartier très bien desservi : métro Baille à 2-3 min à pied, bus multiples, proximité Timone, facultés, Cours Julien, Castellane, commerces, bars, restaurants , demande locative très forte (étudiants, jeunes actifs, couples, petits familles) Marché 2026 : - Loyers T2 rénovés secteur Baille/Timone : 700 € à 850 €/mois cc. Rendement brut potentiel 5-6,5 % (voire plus en LMNP/meublé étudiant/saisonnier) - Opportunité idéale pour : - Investisseurs LMNP / location meublée - Primo-accèdant ou couples souhaitant un premier achat avec travaux Visites rapides possibles - contactez-nous pour : - Plans / idées réagencement travaux - Estimation chiffrée travaux - Projection rendement locatif détaillée

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