Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Lyon

Joli T2 de 46,56 m² dans un petit immeuble de 4 étages construit en 1947. La pièce de vie de 19 m² est spacieuse, profite de placards intégrés, exposée Sud et donne sur la cour commune au calme. La cuisine récente est aménagée et ouverte sur la pièce de vie. La salle d'eau est contemporaine, les toilettes séparés. La chambre de 13,5 m² bénéficie de rangements intégrés. L'appartement est traversant Nord / Sud, a été isolé et rénové récemment. Chaque pièce bénéficie de rangements. L'appartement profite d'un cachet certain avec ses poutres apparentes et ses beaux volumes. Le DPE est en D (232 et le GES en B (9). Une cave de 3 m² permet de profiter d'un lieu de stockage supplémentaire. Copropriété de 12 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 1152 euros / an (eau froide inclue). TF 2025: 684 euros. A proximité immédiate: - des commerces et du marché de Monplaisir et à 4 min de la place Rouget de l'Isle et de ses commerces (boulangerie, fleuriste, boucher, magasins alimentaires, centre de soins...) - de la médiathèque et salle de sport au pied de l'immeuble - de multiples transports en commun: - T3 Dauphiné Lacassagne à 250 mètres, - Métro Monplaisir à 10 min à pied, - Bus C16 et C 13 arrêt Domrémy à 1 min à pied, - TB12 et C11 arrêt Rouget de l'Isle à 600 mètres. : 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia. Surface : 47 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué